Membeli Properti Sewa di Lelang Properti

Cara yang baik untuk mengambil tawaran properti adalah agar tuan tanah membeli di lelang properti, tetapi apa yang perlu diperhatikan oleh investor?

Matahari telah terbit minggu ini dan dengan meningkatnya permintaan sewa, banyak tuan tanah berpikir untuk beralih ke rencana ekspansi. Angka-angka yang keluar minggu ini menunjukkan bahwa harga properti akhirnya stabil dan bahkan mungkin akan mulai pada lintasan ke atas.

Lelang properti residensial terbaru oleh Allsop di London pada 29 Maret memiliki 54 lot tertekan. Ini menunjukkan ada banyak potensi penawaran properti di luar sana.

Keuangan telah menjadi masalah nyata setelah krisis kredit pada tahun 2008. Namun, ketersediaan di pasar hipotek BTL perlahan-lahan telah membaik membuat pembelian lebih lanjut oleh tuan tanah merupakan pilihan yang

cara melakukan tawar di pasar properti realistis.

Membiayai properti yang dibeli di lelang

Untuk tuan tanah yang tidak dalam posisi beruntung menjadi pembeli uang tunai, mereka akan memerlukan semacam pengembangan atau menjembatani keuangan untuk membeli properti di lelang. Menurut David Sampson

dari Property Hawk Mortgages, masih dimungkinkan untuk mendapatkan uang muka hingga 85% dari biaya pembelian bruto pada properti perbaikan tergantung pada jenis dan lokasi properti.

Suku bunga pada jenis pinjaman ini mulai dari serendah 0. 7125% per bulan. Pada akhir periode perbaikan, pemilik tanah kemudian akan mengganti pembiayaan bridging dengan hipotek beli-untuk-biarkan yang lebih permanen. Jika pemilik tanah dapat menambah nilai pada properti, mereka akan dapat meninggalkan keuntungan

pengembangan di properti dan secara efektif mengambil semua ekuitas asli mereka pada pembiayaan kembali yang secara efektif mengamankan properti investasi tanpa biaya. Biaya pengaturan yang ditanggung oleh pembeli

menggunakan dana talangan bervariasi tergantung pada jenis properti dan keadaan peminjam tetapi umumnya berkisar antara 1 hingga 2. 5% dari jumlah pinjaman.

David Sampson melanjutkan dengan menambahkan: “Keuangan non-status sepenuhnya tersedia hingga 70% dari nilai pasar terbuka dari beberapa pemberi pinjaman pada properti perumahan, bahkan tanpa jaminan pribadi atas pinjaman perusahaan!”

Hal-hal penting untuk dipertimbangkan saat membeli di lelang properti

Membeli di lelang properti adalah ‘ketel ikan yang sama sekali berbeda’ dengan membeli properti melalui perjanjian pribadi. Ada beberapa hal penting yang perlu diingat. Ingat di pelelangan Anda ‘berenang bersama hiu’ dalam arti

bahwa Anda berhadapan dengan ruangan yang penuh dengan investor dan pengembang profesional yang sering kali memiliki keunggulan atas Anda.

Namun, ini seharusnya tidak menghentikan Anda untuk mencobanya. Memberikan Anda telah melakukan penelitian di properti, dan memeriksa semua jumlah Anda. Saya menambahkan semuanya Anda bisa dengan mudah pergi dengan mencuri!

Hal-hal penting untuk diingat adalah:

1. Anda harus membayar deposit 10% yang tidak dapat dikembalikan pada hari lelang (jadi pastikan Anda memiliki uang tunai di akun Anda dan Anda yakin sebelum mengajukan penawaran)

2. Sebagian besar lelang memiliki harga panduan untuk properti yang mereka miliki dalam penjualan mereka. Jangan terlalu memperhatikan hal ini. Seringkali, sosok itu ada hanya untuk memikat penumpang

‘pemula’. Harga panduan tidak sama dengan Harga Cadangan. Jadi, bahkan jika tawaran lebih dari harga panduan, properti mungkin masih gagal menjual karena cadangan belum terpenuhi.

3. Ada alasan bagus mengapa properti berakhir di pelelangan. Biasanya tempat ‘penghancur’ yang membutuhkan renovasi penuh, properti dengan masalah hukum yang kompleks, atau properti tertekan berakhir. Waspadalah

terhadap properti yang menarik yang terlihat jika harus dijual melalui agen perumahan. Mungkin ada alasan hukum yang kompleks (seperti perjanjian yang memberatkan atau dilanggar) yang membuatnya tidak dapat diubah di masa

lalu. Pastikan Anda mendapatkan pengacara yang baik yang memiliki pengalaman dalam membeli properti di lelang dan membuat mereka untuk sepenuhnya memeriksa judul properti sepenuhnya sebelum Anda memasuki ruang penjualan.

4. Jangan berkecil hati! Sangat mungkin untuk mendapatkan penawaran. Sifat lelang properti adalah bahwa harga pada akhirnya akan bervariasi tergantung pada siapa yang ada di ruang penjualan pada hari itu. Jika basah dan

Jual Rumah di Cikarang Murah dingin atau bahkan hari Jumat yang sangat cerah mendekati Hari Libur Bank, investor profesional

mungkin tidak akan muncul. Ini bisa memberi Anda ‘pemerintahan gratis’ untuk mengantongi tawaran properti itu. Sama halnya, jika itu adalah pelelangan yang sangat kecil yang belum dipublikasikan dengan baik; maka Anda bisa menjadi satu-satunya penawar di ruangan itu.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *